“三问三求”合理化建议

填报单位(部门): 财务审计部 填报时间:
合理化建议名称 关于盘活公司部分资产的建议
类型
经营管理 编号 2013070
建议人(集体) 职务/工种 年龄 学历 职称/技术等级
赵箭 副经理
现状
以及
存在
问题
    公司自成立以来,形成大量资产,但有部分资产未充分利用,主要如下:
    1、物流园区首期启动区短期可利用土地2514亩,其中1300亩无明确项目;
    2、国际航运中心部分闲置面积约7000平方米;
    3、连云安置小区非安置房剩余6800平方米;
    4、北潮门地块(面积38亩,取得价格3020万元)。
    以上资产应尽快考虑进行合理开发,予以盘活变现。
建议
具体
方案
以及
方法
措施
    建议针对上述资产不同的情况,分别进行合理处置,盘活变现。
    1、物流园区首期启动区剩余未开发土地呈块状分布,用于整体项目利用存在一定困难,建议考虑结合中心货运站及内河码头产业链的需要,对剩余的2514亩土地进行对外租赁等,考虑到长期开发的需要,可设置较短租期,其中1300亩无明确项目土地在短期出租的同时,也要尽快研究长期利用方案,充分发挥土地价值;
    2、航运中心需加快相关许可证及审批的办理,以尽快变现7000平方米的面积,回流投资资金;
    3、连云安置小区非安置房部分建议充分结合周边地区的拆迁项目,作为其他项目的拆迁安置房打包出售,或结合周边码头公司的需要,出租出售作为码头公司的员工宿舍,回流投资资金;
    4、北潮门地块取得价格3020万元,由于迟迟未开发,该部分资金一直沉淀,无法套现,因此建议进行北潮门开发论证,如自行开发具备可行性则尽快制定开发方案进行运作,如无可行性则可考虑整体对外出售。
预测
经济
效益
以及
社会
效益
    初步估算,如果将现有1000余亩已初步处理的场地出租,按照20元/平米租赁平均收益计算,估计将为公司带来每年超过1300万元左右的经济收益。如果对余下1000多亩未处理地块以更优惠的价格出租,应该还能再带来可观的租金收入;航运中心剩余面积变现可带来近6000万元资金回流;连云安置小区非安置房部分可带来2000-3000万元资金回流;北潮门地块也能收回3000万元前期投资,如合理利用,还会带来一定的投资回报。
领导
小组
办公
室主
任会
商意
同意提交经营管理评审委员会。
领导
小组
副组
长意
同意会商意见。
评审
委员
会评
审意
领导
小组
意见
备注

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